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HELOC如何为房主工作 贷款利弊

时间:2021-07-17 16:20:52来源:

如果您正在寻找一种为房屋大修提供资金的方法,那么一种流行的方法是购买HELOC(房屋净值信贷额度)。HELOC是第二抵押的一种,但它可以利用您已经在房屋中积累的资产。

大多数人购买房屋时,会先支付一部分费用作为首付款,然后再为其余部分购买房屋抵押贷款。在这种情况下,房主并不正式拥有整个房屋和财产。取而代之的是,您建立房屋净值,即房屋的总市值减去抵押贷款人的欠款。

什么是HELOC?

HELOC是第二抵押,使房主可以使用通过抵押支付的方式建立的资产。如果您已经建立了$ 75,000的房屋净值,则可能要使用该资产作为HELOC的抵押品。通常,贷方最多只批准HELOC的85%的股权,并至少保留15%的住房股权。

人们使用HELOC来支付主要费用,例如漫长的房屋翻新,教育费用,商业投资或医疗或信用卡债务的合并。

HELOC就像信用卡一样。它为连续借款提供了最高额度和期限的信贷额度。你不会一次付清。相反,您可以根据需要借用。

HELOC的阶段

HELOC有两个主要阶段-提取期和还款期。

在提款期内,只要信用额度是开放的,就可以向其借贷。您必须付款,尽管这些金额很小或可能只是利息。

在还款期内,您的房屋净值信贷额度已关闭,您已全额偿还了本金和利息。

HELOC的好处

对于有特定需求的房主,HELOC是一个不错的选择。

您只需为借入的金额支付利息。如果费用低于预算,则您无需为剩余的信用额度支付额外的利息。

与无抵押个人贷款相比,您获得的信贷额度可能更大。

这对于持续的费用(例如长期的翻修项目或学费)很有用。

获得HELOC的缺点

HELOC也有一些缺点需要考虑:

它通常具有可变的利率,因此付款可能会波动。

您是以房屋价值为借贷的,如果您不偿还贷款,则会使房屋处于危险之中。

HELOC的替代品

房屋净值贷款是HELOC的替代方法。一些差异包括:

房屋净值贷款是一次性支付的,因此,对于像屋顶维修这样的一次性购买而言,它们比HELOC更为有用。

房屋净值贷款对全部贷款金额收取利息,而HELOC仅对借入部分产生利息。

房屋净值贷款通常采用固定利率而不是浮动利率。

因此,HELOC可以作为一种强有力的贷款选择,以帮助资助大笔采购或日常开支,但是您还需要权衡其他选择。

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